Zufriedene Mieter und gepflegte Immobilien
Die Mietshausverwaltung ist eines unserer Kerngeschäfte. Als Hausverwaltung sind wir für die Belange der Mieter da und kümmern uns um diese.
Wir sorgen für fristgerechte Abrechnungen und übernehmen die buchhalterischen Aufgaben. Ebenso kontrollieren und organisieren wir Wartung, Pflege und Instandsetzung der Immobilie.
Welche Dienstleistungen werden bei der Mietshausverwaltung angeboten?
Bei der Mietshausverwaltung spricht man von der klassischen Hausverwaltung, welche im Namen des Eigentümers übernommen wird. Die Hausverwaltung ist für alle Belange rund um das Mietobjekt Ansprechpartner und verantwortlich. Da eine Hausverwaltung haftbar ist, muss diese eine besondere Sorgfalt und Fürsorge an den Tag legen. Sie sollte außerdem ein offenes Ohr für die Anliegen der Mieter haben und mit dem Eigentümer im engen Austausch stehen.
Nachfolgend finden sich beispielhaft und auszugsweise Dienstleistungen der Casamado® Hausverwaltung im Bereich der Mietshausverwaltung.
Verwaltungsaufgaben
- Inkasso der Mieten und Nebenkosten
- Anmahnen von Mietrückständen
- Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen
- Erstellung der Betriebskostenabrechnungen
- Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben mit dem Eigentümer
- Bezahlung der anfallenden Ent- & Versorgungskosten, Versicherungen etc.
Mieterservice
- Beendigung von Mietverhältnissen mit ordentlicher oder fristloser Kündigung
- Abnahme der Wohnungen bei Auszug
- Entgegennahme von Schadensmeldungen und Bearbeitung derer, inkl. Rücksprache mit dem Eigentümer
- Nutzung eines Online Portals für Mieter & Eigentümer
- Neuvermietungen
- 24 h / 7 Tage die Woche Erreichbarkeit mit garantierter Bearbeitung innerhalb von 24 h – Auch am Wochenende!
Bestandspflege
- Suche und Prüfung geeigneter Mietinteressenten
- Fertigung und Abschluss der Mietverträge
- Überwachung der Fahrstühle, Heizungen und sonstigen technischen Anlagen
- Überwachung der Wohnungsrenovierungen
- Instandhaltung der Gebäude
- Modernisierung von Gebäuden und Wohnungen
Was kostet eine Mietshausverwaltung?
Neuvermietungen sind kostenlos, bis maximal eine
Nettokaltmiete.
Die Kosten einer Mietshausverwaltung berechnet sich immer nach dem Umfang der gebuchten Dienstleistungen und Anzahl der zu verwaltenden Mietobjekte.
Wir bieten die Übernahme buchhalterischer Verwaltung ab 25 Euro im Monat pro Mieteinheit (ab 100 Mietobjekten) an. Für kleine Mietshäuser (bis 12 Mietobjekten) berechnen wir 5 % der NK Miete monatlich je Mieteinheit.
Für die Übernahme der kompletten Hausverwaltung des Mietshauses fangen unsere Preise bei 35 Euro im Monat pro Mietobjekt (ab 100 Mietobjekten) an. Für kleine Mietshäuser (bis acht Mietobjekten) berechnen wir 10% der NK Miete pro Mietobjekt im Monat.
Für einzelne Mietshäuser und Eigentumswohnungen bieten wir unter Sondereigentumsverwaltung entsprechend unsere Dienstleistungen der Hausverwaltung separat und zielgerichtet an.
Wie läuft die Zusammenarbeit mit der Casamado® Hausverwaltung ab?
Vor einer Zusammenarbeit steht ein ausführliches Gespräch. In diesem Gespräch werden die Details einer möglichen Zusammenarbeit besprochen und ein finaler Preis festgelegt. Es erfolgt eine Angebotserstellung mit Terminierung zur Übernahme der Hausverwaltungstätigkeiten.
Bei Bestandsobjekten setzen wir uns mit der bisherigen Hausverwaltung zusammen und übernehmen die Daten in unser System. Mieter wie auch Immobilieneigentümer erhalten von uns einen Onlinezugang zu unserer Verwaltungssoftware. So sind die Eigentümer immer auf dem aktuellen Stand der Dinge und Mieter haben die Möglichkeit, online alle Belange der Mietwohnung vorzunehmen (Schadensmeldungen, Kündigungen, Einsehen der Betriebsabrechnungen und Ticketsystem). Natürlich steht zu unseren Sprechzeiten auch unser telefonischer Support zur Verfügung. Wir garantieren jedoch die Bearbeitung eines Onlinetickets innerhalb von 24h . Bearbeitung bedeutet natürlich nicht, dass wir zwangsläufig jedes Problem innerhalb von 24h lösen können.
Unsere Verträge in der Mietshausverwaltung laufen immer für ein Jahr und verlängern sich automatisch um ein weiteres Jahr, wenn nicht drei Monate vor Vertragsende gekündigt wird. Kündigungen aus besonderen Grund und auch nach Absprachen sind davon nicht betroffen.
Wie viele Mietobjekte kann die Casamado® Hausverwaltung betreuen.
Derzeit sind wir auf bis zu 200 Mietobjekten je Auftrag ausgelegt, können aber auch problemlos größere Aufträge annehmen.
Bei Aufträgen über 200 Mietobjekten verlängern wir jedoch die Vertragslaufzeit auf mindestens zwei Jahre, da wir dann vor Ort ein Büro eröffnen und Mitarbeiter entsenden.
Zu wann wir einen Auftrag übernehmen können, hängt von der Anzahl der Mietobjekte ab. Je größer der Auftrag ist, je mehr Zeit wird beansprucht.
Für weitere Einzelheiten wird das persönliche Gespräch empfohlen.
Für welche Bundesländer kann die Casamado® Hausverwaltung beauftragt werden?
Im Bereich der Verwaltungsaufgaben arbeiten wir bundesweit in ganz Deutschland. Eine Anwesenheit vor Ort ist für die verwaltungstechnischen Aufgaben nicht notwendig.
Bei Übernahme der kompletten Mietshausverwaltung nehmen wir Aufträge aller Größen für die Bundesländer Berlin und Brandenburg an. Bei Aufträgen über 200 Mietobjekten bundesweit in ganz Deutschland.
